Аналитические материалы
Раздел с нашими аналитическими материалами.
Мы продолжаем следить за судьбой муниципального земельного участка, выкупленного под козловой кран. Несмотря на решение суда об истребовании земельного участка в муниципальную собственность, коммерсанты опять пытаются получить право аренды на этот земельный участок без торгов.
Поскольку эта история началась в 1993 году и не закончилась до сих пор, мы представляем её по годам, указывая основные события, происходящие с земельным участком и снимки с Google Earth и Роскосмоса, показывающие что действительно находилось на земельном участке.
1993 год
Происходит приватизация треста «Новосибирскагропроммехмонтаж», в ходе которой имущество по адресу г. Новосибирск, ул. Петухова, 27 было разделено между тремя компаниями, в числе этих компаний оказалась и ОАО «Микас».
2002 -2004 гг.
2005 год
На одном из земельных участков оказалось два объекта, принадлежащих двум разным компаниям. ОАО «Микас» владело козловым краном, а ОАО «ПМК №1» - трансформаторной подстанцией.
Как установлено в ходе расследования уголовного дела, Виталий Миклухин самовольно уничтожает трансформаторную подстанцию.
Из Постановления о прекращении уголовного дела №31675 от 28 марта 2008 года
2007-2010 гг.
Уничтожив трансформаторную подстанцию и право конкурента на земельный участок, в 2007-м году ОАО «Микас» регистрирует право собственности на «незавершенный строительством объект (сооружение кран-козловой)». В этом же 2007-м году ОАО «Микас» перестает платить арендную плату за земельный участок, что не помешало компании выкупить земельный участок по льготной цене у муниципалитета в 2008-м году.
15 мая 2008 г. ОАО «Микас» в лице всего того же Виталия Миклухина (который демонтировал трансформаторную подстанцию) заключает с мэрией города Новосибирска договор No 3587 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:35:051125:114 по льготной цене - 585 640 рублей, которая составляет 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка – 23 425 599,85 рублей.
ОАО «Микас» регистрирует право собственности на земельный участок только 15 января 2010 года, в связи с чем мэрия Новосибирска была вынуждена взыскивать плату за фактическое пользование земельным участком с 1 квартала 2007 года по 14 января 2010 года в судебном порядке (дела в Арбитражном суде Новосибирской области - А45-4270/2009 и А45-8226/2010).
2013 год
ОАО «Микас» продает земельный участок брату Виталия Миклухина - Павлу Миклухину, который впоследствии несвоевременно, либо вовсе не оплачивает земельный налог, в результате чего налоговая служба взыскивает земельный налог за 2016, 2017 годы и пени за 2014, 2015, 2016, 2017 годы в судебном порядке - А45-8982/2020.
2016 -2018 гг
В августе 2016 года возбуждается уголовное дело по факту выкупа земельного участка с кадастровым номером 54:35:051125:114 по льготной цене. В Постановлении о возбуждении уголовного дела старший следователь майор юстиции Е.С. Кравцова указывает: «в период с 2005 по 2008 гг. неустановленное лицо из числа руководителей ОАО «Микас» путем обмана и злоупотребления доверием сотрудников мэрии г. Новосибирска незаконно приобрело право собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Новосибирск, ул. Петухова, 27/2, кадастровый номер 54:35:051125:0114, стоимостью 23425960 рублей, принадлежащий мэрии г. Новосибирска, чем причинило ущерб в особо крупном размере».
В течении двух лет следователь не может установить лицо из числа ОАО «Микас», ответственное за совершение преступления, и приостанавливает производство по уголовному делу.
2019 год
Мэрия Новосибирска узнаёт из запроса нашей Редакции о незаконности продажи земельного участка. Земельный участок пытаются продать за 20 млн. рублей - https://sibpublicfaces.ru/analitika/item/327-munitsipalnaya-zemlya-v-novosibirske-prodana-pod-kozlovoj-kran-kak-kapitalnyj-ob-ekt-politsiya-tri-goda-ne-mozhet-najti-vinovnoe-litso
Виталий Миклухин устраивается начальником отдела управления имуществом в ГКУ НСО «Фонд имущества Новосибирской области». Как указано на сайте http://www.fi-nso.ru, за значительный срок работы Фондом имущества НСО накопился богатый опыт продаж имущества посредством: аукциона, конкурса, публичного предложения, продажи без объявления цены. Несомненно, что Виталий Миклухин - ценный работник, имеющий опыт приобретения муниципальной собственности по льготной цене, и теперь может быть допущен к реализации областного имущества.
2020 год
Мэрия Новосибирска обращается в Арбитражный суд Новосибирской области с требованием о признании отсутствующим права Павла Миклухина на «незавершенный строительством объект кран-козловой», признании недействительным договор № 3587 купли-продажи земельного участка от 15.05.2008 и истребовании из чужого незаконного владения Павла Миклухина земельного участка с кадастровым номером 54:35:051125:114, площадью 8761 кв.м.
30 сентября 2020 года Арбитражный суд Новосибирской области требование мэрии Новосибирска удовлетворяет.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что подкрановые пути и кран козловой - это движимое имущество.
Из Решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-8667/2020
Однако Павел Миклухин не сдавался до последнего и пыталась забетонировать козловой кран до исследования его экспертом
Из Решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-8667/2020
Арбитражный суд Новосибирской области подтвердил недобросовестность поведения ОАО «Микас» при выкупе земельного участка, указав на реальную рыночную цену земельного участка в более 23 млн рублей
2021 год
09 февраля 2021 года (судебное заседание проходило 03 февраля 2021 года) суд апелляционной инстанции подтвердил выводы суда первой инстанции и решение вступило в законную силу.
03 февраля 2021 года ОАО «Микас» и Павел Миклухин обращаются в мэрию Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051125:114 в аренду на 49 лет для дальнейшей эксплуатации асфальтной площадки и крана козлового.
Коммерсантов не смутило, что судом установлено отсутствие какого-либо недвижимого имущества на спорном земельном участке
Из Решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-8667/2020
11 марта 2021 года в ответ на запрос нашей Редакции мэрия Новосибирска пояснила, что направила в суд заявление о выдаче исполнительного листа и решения суда с отметкой о вступлении в законную силу, после чего решение будет направлено в Управление Росреестра по Новосибирской области для аннулирования записи о праве собственности Павла Миклухина на земельный участок
Мы проследим, чтобы мэрия Новосибирска довела это дело до конца и земельный участок был выставлен на торги, в результате которых бюджет города пополнится на миллионы рублей.
Можно бесконечно изготавливать технические паспорта на объекты, регистрировать «объекты недвижимости» в Управлении Росреестра, но в новом технологичном мире спутниковые снимки всегда покажут были ли здания на земельном участке или были только металлические контейнеры, не имеющие неразрывной связи с землей. Эта история наглядно показывает, как безнаказанность за махинации с землей и неэффективность деятельности мэрии (с заключения договора до вынесения решения суда прошло 12 лет) приводит к тому, что у муниципального бюджета увеличивается дефицит, а коммерсанты, несмотря на решения судов, пытаются получить муниципальную землю без конкурсных процедур.
- Скандалы по 4 мосту приутихли, а, тем временем, вовсю идёт выкуп зданий и земельных участков под его строительство. Мы решили проверить что и за какие деньги выкупает областное правительство под строительство нового моста через Обь.
Необходимость строительства четвёртого моста через Обь в Новосибирске возникла достаточно давно, поскольку очевидно, что Коммунальный, Димитровский и Бугринский мосты не справляются с автомобильным потоком и город раз за разом стоит в 10-ти балльных пробках. Первый раз о проекте строительства платного четвертого моста заговорили еще в далёком 2014 году, а в 2016 году уже началась разработка проектов. Но, начиная с проектирования строительства нового моста через Обь, четвёртый мост постоянно становился поводом для скандалов и трений.
Так, уже при разработке проектной документации на строительство были выявлены нарушения: Контрольно-счётная палата признала необоснованным повышение стоимости проекта строительства 4 моста на 39,3 млн рублей при общей стоимости за разработку документации в 628 млн рублей. Позже среди депутатов городского и областного советов разгорелись горячие споры по поводу гарантированного дохода, который должен получить концессионер и который обязан будет возместить областной бюджет в случае его неполучения - так, цифра гарантированного дохода от 91 млрд рублей снизилась до 47 млрд рублей в окончательном варианте подписанного концессионного соглашения. Спорными вопросами для новосибирской общественности были и платность планируемого моста, и его месторасположение, и транспортные развязки. Апогеем проекта по строительству 4 моста через Обь стала смена Губернатора Новосибирской области. Как утверждают новосибирские политологи, Андрей Травников был поставлен в качестве главы субъекта лишь с целью реализации концессий - по 4 мосту и по постройке мусоросортировочных комплексов, которые достались группе компаний «ВИС», возглавляемой Юрием Раушкиным, топ-менеджером «Газпрома». Более подробно о скандалах вокруг 4 моста можно почитать здесь: https://nsk.rbc.ru/nsk/02/06/2017/592e3f049a79479597af7aa3
Тем временем, проект утвержден, концессия подписана и, начиная с 2017 года в бюджете Новосибирской области, закладываются деньги на подготовительный этап для строительства 4 моста - выкуп земельных участков и объектов недвижимости для государственных нужд. Согласно проекта строительства четвертого моста необходим выкуп несколько десятков земельных участков, на которых располагаются как жилые дома, так и коммерческие здания, находящиеся в собственности частных лиц. Изначально для этих целей в бюджете Новосибирской области заложено порядка 4 миллиарда рублей, какова же будет итоговая стоимость подготовительного этапа, будет ясно после того, как все земельные участки и капитальные объекты будут выкуплены.
На моменте выкупа земельных участков и капитальных объектов под строительство четвертого моста происходит много чего интересного, ведь можно делать деньги фактически из воздуха, а в конечном итоге все расходы всё равно покроются из областного бюджета.
5 сентября 2013 года N 8373 мэрия Новосибирска издает постановление О резервировании земель в Железнодорожном, Центральном, Октябрьском и Ленинском районах для муниципальных нужд города Новосибирска (с изменениями на 23 июня 2016 года), п. 3 которого устанавливает следующие ограничения прав собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов на земельные участки, расположенные в границах резервируемых земель - ограничение на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений. В приложении № 4 к указанному постановлению "ПЕРЕЧЕНЬ кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель" под пунктом 50 указан земельный участок с кадастровым номером 54:35:061666:6.
19 ноября 2019 года Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области вынес приказ №4693, согласно которому нежилое здание с кадастровым номером 54:35:061666:382, расположенное на земельном участке 54:35:061666:6 подлежит изъятию для государственных нужд Новосибирской области. По правилам земельного законодательства собственникам изымаемого земельного участка и/или объекта капитального строения возмещается его рыночная стоимость из областного бюджета.
По выписке из ЕГРН под кадастровым номером 54:35:061666:382 значится капитальное нежилое здание, строительство которого якобы завершено в 2012 году. В марте 2019 года на здание зарегистрировано право собственности Панова.
Кадастровая стоимость объекта оценена в 900 тысяч рублей.
Панов зарегистрировал право собственности на объект на основании решения Ленинского суда от 17 января 2019 года. Иск о признании права собственности был предъявлен Пановым к ГСК "Сибирь", являвшемуся в 2012 году арендатором земельного участка, и мэрии Новосибирска. Как указано в решении суда: "Представитель ответчика ГСК «Сибирь» Горшков И.В. против удовлетворения исковых требований Панова Д.И. не возражал"; ""Из материалов дела следует, что Панов Д.И. является членом ГСК «Сибирь», паевой взнос за гаражный бокс № в ГСК «Сибирь», выплачен полностью, что подтверждается справкой от 07.09.2018 (л.д. 49), справкой от 03.10.2018 (л.д. 50)"; "Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил".
Если мы посмотрим на то, когда же возник «капитальный объект» с кадастровым номером 54:35:061666:382, то увидим, что только в августе 2017 года сооружается металлический каркас.
И вот уже к 12 октября 2017 года строение завершено.
Собственно, так это здание выглядит сейчас - металлический каркас, профнастил и два окна.
Казалось бы, как может стоить такой сомнительный объект практически миллион рублей. Но мы узнали цену выкупа этого «здания». Для сравнения на этой фотографии виден соседний объект, стоимость которого оценена в 2,5 млн рублей.
А вот рыночная стоимость объекта Панова составляет практически 5 миллионов рублей ( 4 979 214 рублей). То есть за здание из профнастила, каркаса и самых дешёвых окон бюджет Новосибирской области заплатит почти 5 000 000 рублей!
Интересно, что в решении суда указано "Согласно отчета № 912/18 об определении рыночной стоимости нежилого здания (гаражного бокса), выполненном ООО «Агентство Независимой Оценки», по состоянию на 18.09.2018, рыночная стоимость нежилого здания (гаражного бокса №№) составляет 3 205 000", что существенно дешевле чем4 979 214 рублей.
Это первый, но далеко не единственный случай ускоренного строительства и выкупа зданий под строительство 4 моста в Новосибирске, но о них мы расскажем в следующих публикациях.
- Новосибирская мэрия распродала около сотни участков городской земли за бесценок и потеряла на этом как минимум 1,5 млрд рублей. Мы подводим итоги нашего расследования под общим названием «Махинация «Земля»
- Совсем недавно новосибирские СМИ сообщили, что дело экс-начальника управления мэрии Новосибирска Кузнецова передано в суд. Как известно, поводом к возбуждению уголовного дела стала продажа муниципального земельного участка по льготной 15% ставке при нарушении процента застройки. Мы решили посмотреть аналогичные случаи и выявили как минимум 11 земельных участков, по которым нарушен процент застройки, а ущерб городу по самым скромным подсчётам составляет более 168 миллионов рублей.
Подробнее ...
- ГРУППА 2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.
ГРУППА 1. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ИЖС, СНТ и ДНТ.
Мы продолжаем рассказывать, как новосибирская земля уходит в частную собственность за бесценок. В этот раз речь пойдет об участках под индивидуальное строительство, садовых и дачных товариществах.
Мы продолжаем https://sibleaks.com/
Второй случай, о котором мы расскажем в рамках нашего обширного расследования по приватизации земельных участков (о самой схеме можно прочитать здесь) - это «АЗС-призрак» на Хилокской.
Этот случай выделен отдельно (спойлер: так будет не со всеми, большинство мы объединим в группы, как по ДНТ и СНТ) из-за своей уникальности. Но прежде чем мы раскроем секрет уникальности этого земельного участка, немного фактов.