Скандалы по 4 мосту приутихли, а, тем временем, вовсю идёт выкуп зданий и земельных участков под его строительство. Мы решили проверить что и за какие деньги выкупает областное правительство под строительство нового моста через Обь. 

Необходимость  строительства четвёртого моста через Обь в Новосибирске возникла достаточно давно, поскольку очевидно, что Коммунальный, Димитровский и Бугринский мосты не справляются с автомобильным потоком и город раз за разом стоит в 10-ти балльных пробках. Первый раз о проекте строительства платного четвертого моста заговорили еще в далёком 2014 году, а в 2016 году уже началась разработка проектов. Но, начиная с проектирования строительства нового моста через Обь, четвёртый мост постоянно становился поводом для скандалов и трений.

Так,  уже при разработке проектной документации на строительство были выявлены нарушения: Контрольно-счётная палата признала необоснованным повышение стоимости проекта строительства 4 моста на 39,3 млн рублей при общей стоимости за разработку документации в 628 млн рублей.  Позже среди депутатов городского и областного советов разгорелись горячие споры по поводу гарантированного дохода, который должен получить концессионер и который обязан будет возместить областной бюджет в случае его неполучения - так, цифра гарантированного дохода от 91 млрд рублей снизилась до 47 млрд рублей в окончательном варианте подписанного концессионного соглашения. Спорными вопросами для новосибирской общественности были и платность планируемого моста, и его месторасположение, и транспортные развязки. Апогеем проекта по строительству 4 моста через Обь стала смена Губернатора Новосибирской области. Как утверждают новосибирские политологи, Андрей Травников был поставлен в качестве главы субъекта лишь с целью реализации концессий - по 4 мосту и по постройке мусоросортировочных комплексов, которые достались группе компаний «ВИС», возглавляемой Юрием Раушкиным, топ-менеджером «Газпрома».  Более подробно о скандалах вокруг 4 моста можно почитать здесь: https://nsk.rbc.ru/nsk/02/06/2017/592e3f049a79479597af7aa3 

Тем временем, проект утвержден, концессия подписана и, начиная с 2017 года в бюджете Новосибирской области, закладываются деньги на подготовительный этап для строительства 4 моста  - выкуп земельных участков и объектов недвижимости для государственных нужд. Согласно проекта строительства четвертого моста необходим выкуп несколько десятков земельных участков, на которых располагаются как жилые дома, так и коммерческие здания, находящиеся в собственности частных лиц. Изначально для этих целей в бюджете Новосибирской области заложено порядка 4 миллиарда рублей, какова же будет итоговая стоимость подготовительного этапа, будет ясно после того, как все земельные участки и капитальные объекты будут выкуплены. 

На моменте выкупа земельных участков и капитальных объектов под строительство четвертого моста происходит много чего интересного, ведь можно делать деньги фактически из воздуха, а в конечном итоге все расходы всё равно покроются из областного бюджета. 

5 сентября 2013 года N 8373 мэрия Новосибирска издает постановление О резервировании земель в Железнодорожном, Центральном, Октябрьском и Ленинском районах для муниципальных нужд города Новосибирска (с изменениями на 23 июня 2016 года), п. 3 которого устанавливает следующие ограничения прав собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов на земельные участки, расположенные в границах резервируемых земель - ограничение на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений. В приложении № 4 к указанному постановлению "ПЕРЕЧЕНЬ кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель" под пунктом 50 указан земельный участок с кадастровым номером 54:35:061666:6.

19 ноября 2019 года Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области вынес приказ №4693, согласно которому нежилое здание с кадастровым номером 54:35:061666:382, расположенное на земельном участке 54:35:061666:6 подлежит изъятию для государственных нужд Новосибирской области. По правилам земельного законодательства собственникам изымаемого земельного участка и/или объекта капитального строения возмещается его рыночная стоимость из областного бюджета. 

По выписке из ЕГРН под кадастровым номером 54:35:061666:382 значится капитальное нежилое здание, строительство которого якобы завершено в 2012 году. В марте 2019 года на здание зарегистрировано право собственности Панова.

Кадастровая стоимость объекта оценена в 900 тысяч рублей.

Панов зарегистрировал право собственности на объект на основании решения Ленинского суда от 17 января 2019 года. Иск о признании права собственности был предъявлен Пановым к ГСК "Сибирь", являвшемуся в 2012 году арендатором земельного участка, и мэрии Новосибирска. Как указано в решении суда: "Представитель ответчика ГСК «Сибирь» Горшков И.В. против удовлетворения исковых требований Панова Д.И. не возражал"; ""Из материалов дела следует, что Панов Д.И. является членом ГСК «Сибирь», паевой взнос за гаражный бокс № в ГСК «Сибирь», выплачен полностью, что подтверждается справкой от 07.09.2018 (л.д. 49), справкой от 03.10.2018 (л.д. 50)"; "Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил".

Если мы посмотрим на то, когда же возник «капитальный объект» с кадастровым номером 54:35:061666:382, то увидим, что только в августе 2017 года сооружается металлический каркас. 

И вот уже к 12 октября 2017 года строение завершено. 

Собственно, так это здание выглядит сейчас - металлический каркас, профнастил и два окна. 

Казалось бы, как может стоить такой сомнительный объект практически миллион рублей. Но мы узнали цену выкупа этого «здания». Для сравнения на этой фотографии виден соседний объект, стоимость которого оценена в 2,5 млн рублей.

А вот рыночная стоимость объекта Панова составляет практически 5 миллионов рублей ( 4 979 214 рублей). То есть за здание из профнастила, каркаса и самых дешёвых окон бюджет Новосибирской области заплатит почти 5 000 000 рублей! 

Интересно, что в решении суда указано "Согласно отчета № 912/18 об определении рыночной стоимости нежилого здания (гаражного бокса), выполненном ООО «Агентство Независимой Оценки», по состоянию на 18.09.2018, рыночная стоимость нежилого здания (гаражного бокса №№) составляет 3 205 000", что существенно дешевле чем4 979 214 рублей.

Это первый, но далеко не единственный случай ускоренного строительства и выкупа зданий под строительство 4 моста в Новосибирске, но о них мы расскажем в следующих публикациях.