МАХИНАЦИЯ "ЗЕМЛЯ". ЭПИЗОД 7.

Не ленись - поделись!



Совсем недавно новосибирские СМИ сообщили, что дело экс-начальника управления мэрии Новосибирска Кузнецова передано в суд. Как известно, поводом к возбуждению уголовного дела стала продажа муниципального земельного участка по льготной 15% ставке при нарушении процента застройки. Мы решили посмотреть аналогичные случаи и выявили как минимум 11 земельных участков, по которым нарушен процент застройки, а ущерб городу по самым скромным подсчётам составляет более 168 миллионов рублей.

Итак, этот эпизод в махинации "Земля" включает в себя муниципальные земельные участки, выкупленные по ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, при нарушении установленного минимального процента застройки для конкретного земельного участка. Напомним, что статья 39.20 предоставляет исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При наличии такого исключительного права лицо может выкупить земельный участок из муниципальной собственности по льготной цене - всего за 15% от кадастровой стоимости земельного участка.

Процент застройки определяется в зависимости от того, в какой территориальной зоне находится земельный участок: ОД-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения), П-1 (зона производственной деятельности), Р-4 (зона объектов культуры и спорта) и т.д. Для каждой территориальной зоны Правилами землепользования и застройки города Новосибирска установлены ряд параметров, в том числе и минимальный процент застройки, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка. Проще говоря, минимальный процент застройки указывает застройщику минимальное количество квадратных метров, которые необходимо построить для земельного участка. Если фактически построено меньше установленного минимального процента застройки, а участок выкуплен из муниципальной собственности, то такой выкуп земельного участка является незаконным, а бюджет Новосибирска теряет миллионы рублей, отдавая в частную собственность землю лицам, которые не имели на это соответствующего права. Чаще всего, застройщики намеренно строят как можно меньше, дабы после выкупа земельного участка в частную собственность, его поделить и свободную землю продать уже по рыночной цене. Более осторожные застройщики своевременно уменьшают требуемый минимальный процент застройки и, построив какую-нибудь халабуду, вполне на законных основаниях получают в собственность большой кусок муниципальной земли.

Ниже представлены те земельные участки, по которым было построено меньше, чем предусмотрено Правилами землепользования и застройки города Новосибирска и/или для конкретного земельного участка, а, соответственно, мэрия, продавая эти земельные участки в частную собственность, лишалась миллионов рублей. Но сначала мы напомним как и что нужно смотреть в описании земельного участка и на снимках.

Как и что смотреть на снимках?

В описании земельного участка есть информация о его кадастровом номере, дате выкупа, о лице, ставшим первым собственником земельного участка, о наличии зарегистрированных объектов недвижимости на земельном участке, а также о минимальной сумме недополученных денежных средств муниципальным бюджетом, которая рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка за вычетом 15-ти процентов, подлежащих уплате в бюджет Новосибирска при выкупе участка по ст.39.20 Земельного кодекса РФ. На снимках можно увидеть, что было на земельном участке, когда регистрировался объект недвижимости и земельный участок выкупался из муниципальной собственности.

Земельный участок: 54:35:061490:3018 на ул.Станционная

Когда выкуплен: 23 июня 2015 года
Кем выкуплен: АО "Сибпромжелдортранс" ИНН 5406015374
Разделен на 8 земельных участка 54:35:061490:3155, 54:35:061490:3243, 54:35:061490:3291, 54:35:061490:3361, 54:35:061490:3275, 54:35:061490:3276, 54:35:061490:3439, 54:35:061490:3438
Зарегистрированные объекты недвижимости: Нежилое 2-х этажное здание 1970 года, площадью 76,2 кв.м., собственник - АО "Сибпромжелдортранс" ИНН 5406015374, дата регистрации 28.11.2014 года. Нежилое 1 этажное здание 1974 года, площадью 18,2 кв.м., собственник - АО "Сибпромжелдортранс" ИНН 5406015374, дата регистрации 28.11.2014 года.
Общая площадь застройки - 94,4 кв.м.
Площадь земельного участка - 36854 кв.м
Минимальный процент застройки - 40 %
Процент застройки - 0,25 %
Муниципальный бюджет недополучил 32 млн.рублей.

3155 2

3243

3291 3361 3275 3276 3439 3438

Земельный участок: 54:35:061060:25 на ул.Большая

Когда выкуплен: 15 апреля 2015 года
Кем выкуплен: ООО "ПКО "Тайга" ИНН 7017233976
Разделен на 2 земельных участка: 54:35:061060:464, 54:35:061060:1966
Зарегистрированные объекты недвижимости: Нежилое 2-х этажное здание 2014 года, площадью 377,1 кв.м., собственник - ООО "ПКО "Тайга" ИНН 7017233976, дата регистрации 06.10.2014 года. Незавершенный строительством объект со степенью готовности 60 %.
Общая площадь застройки - 377,1 кв.м.
Площадь земельного участка - 4560 кв.м
Минимальный процент застройки - 25 %
Процент застройки - 0,82 %
Муниципальный бюджет недополучил 23,3 млн.рублей.

Земельный участок: 54:35:033335:12 на ул.Ереванской

Когда выкуплен: 19 января 2017 года
Кем выкуплен: ООО "Ардинал" ИНН 5406683004
Зарегистрированные объекты недвижимости: Теплотрасса 1949 года, собственник - город Новосибирск. Сеть канализации 1951 года, собственник - город Новосибирск.Теплотрасса, собственник - город Новосибирск.
Общая площадь застройки - 377,1 кв.м.
Площадь земельного участка - 2033 кв.м
Минимальный процент застройки - 40 %
Процент застройки - 0 %
Муниципальный бюджет недополучил 11,5 млн.рублей.

12 соединенная

Земельный участок: 54:35:092435:105 на ул.Варшавской

Когда выкуплен: 6 мая 2015 года
Кем выкуплен: ООО "Регнум" ИНН 5401238546
Зарегистрированные объекты недвижимости: Нежилое здание 1 этаж, 2013 года постройки, 302.1 кв.м. Нежилое здание 1 этаж, 2013 года постройки, 99.1 кв.м
Общая площадь застройки - 401,2 кв.м.
Площадь земельного участка - 4076 кв.м
Минимальный процент застройки - 40 %
Процент застройки - 9,8 %
Муниципальный бюджет недополучил 4,5 млн.рублей.

105

Земельный участок: 54:35:031015:40 на Лесном шоссе

Когда выкуплен: 11 сентября 2015 года
Кем выкуплен: ЗАО "Обь" ИНН 5402101431
Зарегистрированные объекты недвижимости: Нежилое деревянное здание 3 этажа, 2014 года постройки, 206.5 кв.м. Собственник - ЗАО "Обь" ИНН 5402101431
Фактически объект недвижимости на земельном участке отсутствовал.
Общая площадь застройки - 0 кв.м.
Площадь земельного участка - 1 463 кв.м
Минимальный процент застройки - 10 %
Процент застройки - 0 %
Муниципальный бюджет недополучил 20 т.рублей (по кадастровой стоимости).

Земельный участок: 54:35:071840:53 на улице Выборной

Когда выкуплен: 13 октября 2016 года
Кем выкуплен: ООО "Инженерные системы" ИНН 5431103602
Зарегистрированные объекты недвижимости: Производственная база 2 этажа 2015 года постройки, собственник ООО "Инженерные системы" ИНН 5431103602, площадь 3050 кв.м. на 2 этажах.
Общая площадь застройки - 1525 кв.м.
Площадь земельного участка - 10 013 кв.м
Минимальный процент застройки - 30 %
Процент застройки - 15 %
Муниципальный бюджет недополучил 12,2 млн. рублей.

Земельный участок: 54:35:061396:219 на улице Большая

Когда выкуплен: 17 апреля 2017 года
Кем выкуплен: ООО "Интрейд" ИНН 5406612420
Зарегистрированные объекты недвижимости: Нежилое здание 1 этаж 2014 года постройки, собственник ООО "Интрейд" ИНН 5406612420, площадь 1490 кв.м.
Общая площадь застройки - 1490 кв.м.
Площадь земельного участка - 19 363 кв.м
Минимальный процент застройки - 30 %
Процент застройки - 7,6 %
Муниципальный бюджет недополучил 20 млн. рублей.

219

Земельный участок: 54:35:061351:89 на улице Большая

Когда выкуплен: 17 ноября 2016 года
Кем выкуплен: ООО "АрСТ плюс" ИНН 5401365696
Зарегистрированные объекты недвижимости: отсутствуют
Общая площадь застройки - 2945 кв.м.
Площадь земельного участка - 25 966 кв.м
Минимальный процент застройки - 30 %
Процент застройки - 11,34 %
Муниципальный бюджет недополучил 36,5 млн. рублей.

Земельный участок: 54:35:031015:83 на Лесном шоссе

Когда выкуплен: 31 мая 2017 года
Кем выкуплен: группа физических лиц
Зарегистрированные объекты недвижимости: Нежилое деревянное здание 1 этаж 1970 года 183.2 кв.м.Нежилое деревянное здание 1 этаж 1970 года 29.2 кв.м., собственник Герасимова В.Н.,28 июля 2014 дата регистрации в ЕГРПН. Нежилое деревянное здание 1 этаж 1970 года, 169 кв.м.
Общая площадь застройки - 381.4 кв.м.
Площадь земельного участка - 13 402 кв.м
Минимальный процент застройки - 10 %
Процент застройки - 2,8 %
Муниципальный бюджет недополучил 188 тыс. рублей (по кадастровой стоимости).

Земельный участок: 54:35:062670:309 на Толмачевском шоссе

Когда выкуплен: 12 октября 2017 года
Кем выкуплен: ООО "КомпозитТехСтрой" ИНН 5406736104
Зарегистрированные объекты недвижимости: Нежилое металлическое здание 2015 года 27.7 кв.м., собственник ООО "КомпозитТехСтрой" ИНН 5406736104. Нежилое металлическое здание склад 2016 года 873.9 кв.м., собственник ООО "КомпозитТехСтрой" ИНН 5406736104.
Общая площадь застройки - 901,6 кв.м.
Площадь земельного участка - 16 567 кв.м
Минимальный процент застройки - 30 %
Процент застройки - 5,44 %
Муниципальный бюджет недополучил 15,2 млн. рублей.

309

Земельный участок: 54:35:084700:43 на улице Твардовского

Когда выкуплен: 27 апреля 2015 года
Кем выкуплен: ООО "Альянс Девпелоп Групп" ИНН 5402498378
Зарегистрированные объекты недвижимости: Нежилое здание склада с бытовыми помещениями 2014 года 2509.1 кв.м., собственник ООО "Альянс Девпелоп Групп" ИНН 5402498378. Канализация 1960 года. Нежилое здание склада 2011 года 4481.8 кв.м., собственник ООО "Альянс Девпелоп Групп" ИНН 5402498378.
Общая площадь застройки - 6990,09 кв.м.
Площадь земельного участка - 34 189 кв.м
Минимальный процент застройки - 40 %
Процент застройки - 20,44 %
Муниципальный бюджет недополучил 12,9 млн. рублей.