11 декабря 2008 года мэрия Новосибирска, лицей № 22 «Надежда Сибири» заключили с ООО «СтройЭнергоАльянс» договор № 111, согласно которого мэрия обязалась предоставить земельный участок по улице Советская, 63, а ООО «СтройЭнергоАльянс» построить спортивный зал с подземной автостоянкой и передать зал в муниципальную собственность безвозмездно. Мэрия заключает с ООО «СтройЭнергоАльянс» договор аренды земельного участка, на котором должен быть построен объект. В 2012 года ООО «СтройЭнергоАльянс» переступает право аренды ООО «Компания «Стройкомплекс». 8 сентября 2014 года ООО «Компания «Стройкомплекс» регистрирует право собственности на незавершенный строительством объект и 27 октября 2014 года переуступает объект ООО «АльянсСтрой». Таким нехитрым образом избавились от обязательств передать мэрии «помещение спортивного зала с инженерными сетями».
Сейчас ООО «Компания «Стройкомплекс» находится в процедуре банкротства, а ООО «СтройЭнергоАльянс» через пару месяцев будет исключена ФНС из ЕГРЮЛ.
А мэрия по прежнему ждет исполнения обязательств по достройке и передаче объекта от ООО «Компания «Стройкомплекс», хотя право собственности на незавершенный строительством объект давно перешло к ООО «АльянсСтрой», у которого нет перед мэрией обязательств передать спортивный зал.
Теперь хронология событий. ООО «Компания «Стройкомплекс» много лет, с 2009 года, арендную плату за землю мэрии не платит. Мэрия обращается с исковыми заявлениями в арбитражный суд, по одному земельному участку вынесено решение о взыскании на 16 млн рублей (включая проценты),
по второму мэрией предъявлен иск о расторжении договора аренды, но заключено мировое соглашение с обязательством ООО «Компания «Стройкомплекс» выплатить 852000 рублей.
С учетом имевшегося ранее судебного решения о взыскании у ООО «Компания «Стройкомплекс» в 2017 году перед мэрией имеется долг в размере 25 739 520 руб. и мэрия подает заявление о признании ООО «Компания «Стройкомплекс» банкротом.
В процедуре банкротства мэрия не требует признать сделку по отчуждению незавершенного строительством объекта (судя по всему единственного ликвидного имущества должника) недействительной. Конкурсный управляющий подает такое исковое заявление самостоятельно в рамках рассмотрения дела о банкротстве. ООО «АльянсСтрой» - приобретатель незавершенки, подает иск в суд к мэрии о признании права собственности на объект. Со стороны мэрии, как ответчика, было бы логично предъявить встречный иск о признании права собственности на долю в объекте, потому что со своей стороны мэрия обязательства по строительству исполнила в полном объеме - предоставила земельный участок. Мэрия НЕ предъявляет иск и ВОЗРАЖАЕТ против приостановления судебного разбирательства по признанию права собственности ООО «АльянсСтрой» на незавершенный строительством объект до рассмотрения иска, поданного конкурсным управляющим, о признании договора по продаже объекта недействительным. Странное, недобросовестное поведение основного и единственного кредитора ООО Компания «Стройкомплекс» - мэрии Новосибирска.
Если признать договор недействительным - строение вернется в конкурсную массу ООО Компания «Стройкомплекс». Далее можно признать например право собственности мэрии на долю или дождаться реализации всего объекта с торгов и получить денежные средства. Для понимания картины происходящего, на первый взгляд все три юридических лица, задействованных в схеме с объектом, формально друг с другом не связаны: ООО «СтройЭнергоАльянс», ООО Компания «Стройкомплекс» и ООО «АльянсСтрой». Вот только представителем ООО «АльянсСтрой» в арбитражном суде по иску по признании права собственности на постройку был Сокотун А. В. - директор ООО «СтройЭнергоАльянс».
Наглядно видно как можно годами не платить арендную плату мэрии (с 2009 по настоящее время), признавать право собственности на созданное в том числе за счет муниципалитета имущество, отбирать школьную территорию при полном попустительстве или даже содействии мэрии Новосибирска.