МАХИНАЦИЯ "ЗЕМЛЯ". ЭПИЗОД 5. КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.

  • Не ленись - поделись!
ГРУППА 2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.

В очередной публикации расследования "Махинация "Земля" речь пойдет о земельных участках, приватизированных под объекты коммерческой застройки: производственные базы, склады, магазины, гостиницы, автостоянки и даже конюшню. Эти земельные участки были приватизированы без торгов по цене 15% от кадастровой стоимости в связи с наличием здания или сооружения. А были ли здания?

Напомним, что под махинацией "Земля" мы подразумеваем незаконный выкуп земельных участков из муниципальной собственности по статье 39.20 Земельного кодекса РФ, когда фактически здание либо отсутствовало, либо был поставлен и снесен временный объект с целью выкупа земельного участка, либо был нарушен коэффицент застройки земельного участка. В результате муниципальная земля уходила в руки частных собственников за бесценок, а бюджет Новосибирска терял миллионы рублей. Как мы уже неоднократно говорили, мэрия Новосибирска не готова отвечать на вопросы о том, каким образом будет возмещен причиненный ущерб муниципальному бюджету, а также привлекать виновных должностных лиц, не осуществлявших муниципальный земельный контроль, к ответственности. Собственники земельных участков также не горят желанием отвечать на письменные запросы редакции и телефонные звонки, но с некоторыми из них связаться всё-таки удалось, а их ответы представлены ниже в описании к снимкам земельных участков. Несмотря на все трудности обратной связи, мы продолжим придавать гласности все случаи незаконного выкупа муниципальных земельных участков, и сопровождать публикуемые материалы соответствующими заявлениями в правоохранительные и надзирающие органы.

Вторая группа земельных участков насчитывает 29 земельных участков, которые разделены на три категории: 1. земельные участки, выкупленные под производственные базы и склады; 2. земельные участки, выкупленные под магазины, гостиницы и автостоянки; 3. земельные участки, выкупленные под необычные объекты. Общая сумма минимального ущерба, причиненного городу Новосибирску, приватизацией этой группы земельных участков составляет 335 миллионов рублей или половина годового бюджета Новосибирска на развитие пассажирского транспорта.  

 Как и что смотреть на снимках?
Ниже представлены земельные участки с кратким описанием и снимками. В описании земельного участка есть информация о его кадастровом номере, дате выкупа, о лице, ставшим первым собственником земельного участка, о наличии зарегистрированных объектов недвижимости на земельном участке, а также о минимальной сумме недополученных денежных средств муниципальным бюджетом, которая рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка за вычетом 15-ти процентов, подлежащих уплате в бюджет Новосибирска при выкупе участка по ст.39.20 Земельного кодекса РФ. На снимках можно увидеть, что было (а точнее чего не было) на земельном участке, когда регистрировался объект недвижимости и земельный участок выкупался из муниципальной собственности.
2.png 1.png
 
ПЕРВАЯ КАТЕГОРИЯ - ЭТО ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,ВЫКУПЛЕННЫЕ ПОД ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ БАЗЫ И СКЛАДЫ
 Земельный участок:54:35:071850:126 на ул. Выборная
  • Когда выкуплен: 13 мая 2016 года
  • Кем выкуплен: ООО "Правильное решение" 
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: одноэтажный склад из прочих материалов (дата регистрации 15 октября 2016 года) 
  • Муниципальный бюджет недополучил 16,8 миллиона рублей. 

54-35-071850-126.png54-35-071850-126 (2).png   54-35-071850-126 (3).png 54-35-071850-126 (4).png

Земельный участок: 54:35:014150:744, тупик Красина
  • Когда выкуплен: 18 мая 2015 года
  • Кем выкуплен: ЗАО "Новосибирскжилстрой-2"
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: водопроводные трубы, принадлежащие городу Новосибирску
  • Муниципальный бюджет недополучил 8,4 миллиона рублей. 

На телефонный запрос нашей редакции представитель ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" пояснил, что у них никогда не было таких покупок. Но вот только информация не исчезает из Единого государственного реестра недвижимости, а запись под номером 54/54/001-54/001/851/2015-181/1 свидетельствует, что этот земельный участок всё-таки приобретался ЗАО "Новосибирскжилстрой-2"     

54-35-014150-744.png54-35-014150-744 (2).png54-35-014150-744 (3).png

 Земельный участок:54:35:061490:1568 на ул. Большая
  • Когда выкуплен: 12 мая 2016 года
  • Кем выкуплен: ООО "Центр шиноремонтных технологий"
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
  • Муниципальный бюджет недополучил 13,4 миллиона рублей 

54-35-061490-1568.png54-35-061490-1568 (2).png

 Земельный участок:54:35:033720:300 на Мочищенском шоссе
  • Когда выкуплен: 20 апреля 2016 года
  • Кем выкуплен: ООО "Тандем"
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
  • Муниципальный бюджет недополучил 11,3 миллиона рублей 

 54-35-033720-300.png 54-35-033720-300 (2).png

Земельный участок:54:35:062190:519 на ул.Дукача
  • Когда выкуплен: 27 июля 2017 года
  • Кем выкуплен: ООО "Торговый Дом Метрострой"
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
  • Муниципальный бюджет недополучил 67,6 миллиона рублей 

 54-35-062190-519.png 54-35-062190-519 (2).png

Земельный участок:54:35:031140:20 на ул.Петрозавдоская
  • Когда выкуплен: 30 июня 2016 года
  • Кем выкуплен: ООО "Аквариум"
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
  • Муниципальный бюджет недополучил 2,6 миллиона рублей 

Это как раз тот случай, когда объект устанавливается только для приватизации земельного участка, что хорошо видно по снимкам Google Earth, показывающим, что присходило на участке во времени. Первый снимок от июля 2015 года - объекта не было, на втором снимке от мая 2016 года видно, что некий, вероятно быстроразбираемый объект, появляется (как раз на время выкупа земельного участка - 30 июня 2016 года), и, наконец, третий снимок уже от сентября 2016 года - объекта снова нет, ведь земельный участок уже в собственности. 

54-35-031140-20.png54-35-031140-20 (2).png 54-35-031140-20 (3).png 54-35-031140-20 (4).png

Земельный участок:54:35:061351:123 на ул.Большая
  • Когда выкуплен: 27 мая 2016 года (под номером 54:35:061351:94)
  • Кем выкуплен: ООО "Дифферент-54"
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: одноэтажный склад из прочих материалов 2012 года постройки 
  • Муниципальный бюджет недополучил 2 миллиона рублей 

Представитель ООО "Дифферент-54" на вопрос нашего корреспондента пояснил, что построен складской комплекс на улице Большой. Однако по снимкам видно, что еще в 2015 году никакого склада, введенного в эксплуатацию в 2012 году, не было, а то, что появилось в 2015 году вряд ли можно характеризовать как какой-либо готовый объект. 

  54-35-061351-123.png 54-35-061351-123 (2).png54-35-061351-123 (3).png

Земельный участок:54:35:031150:5 на ул.Петрозаводская
  • Когда выкуплен: 28 января 2016 года
  • Кем выкуплен: ООО "Сибтехакс"
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нет 
  • Муниципальный бюджет недополучил 3,7 миллиона рублей 

 54-35-031150-5.png54-35-031150-5 (2).png54-35-031150-5 (3).png

Земельный участок:54:35:062190:293 на ул.Дукача
  • Когда выкуплен: 27 марта 2017 года
  • Кем выкуплен: ООО "Торговый Дом Метрострой"
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нет 
  • Муниципальный бюджет недополучил 5,5 миллиона рублей 

 54-35-062190-293.png54-35-062190-293 (2).png

Земельный участок:54:35:082615:117 на ул.2-я Складская
  • Когда выкуплен: 22 ноября 2016 года
  • Кем выкуплен: ООО "Омега"
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: газоснабжение котельной ООО "Холидей-Холдинг"; железнодорожный путь необщего пользования (1 очередь) протяженностью 131 м, собственник ООО "Омега" с 12 июля 2016 года
  • Муниципальный бюджет недополучил 25 миллионов рублей 

В телефонном разговоре представитель ООО "Омега" пытлася убедить нашего корреспондента, что это были не они, а совсем другое юридическое лицо. Жаль, что в выписках ЕГРН указывается ИНН, который принадлежит именно этому общесту с ограниченной ответственностью. 

54-35-082615-117.png54-35-082615-117 (2).png54-35-082615-117 (3).png

Земельный участок:54:35:062655:38 на Толмачевском шоссе
  • Когда выкуплен: 23 апреля 2015 года
  • Кем выкуплен: ООО "Вирина"
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нежилое одноэтажное монолитное здание 2014 года подстройки (дата регистрации 13.02.2015)
  • Муниципальный бюджет недополучил 11,3 миллиона рублей 

На вопросы нашей редакции о том, каким образом этот земельный участок оказался в собственности, представитель ООО "Вирина" пояснил: "покупал в 2015 году, все нормально, был в аренде, потом выкупил в собственность. Какую мне сказали (цену - прим.редакции) такую и оплатил. Было построено складское помещение". Как выглядело складское помещение на момент выкупа, можно увидеть на нижепредставленных снимках. 

54-35-062655-38.png54-35-062655-38 (2).png54-35-062655-38 (3).png

Земельный участок:54:35:062320:37 на ул.Станционная
  • Когда выкуплен: 28 марта 2016 года
  • Кем выкуплен: ООО "Автолидер"
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
  • Муниципальный бюджет недополучил 11,3 миллиона рублей

54-35-062320-37(2).png 54-35-062320-37(3).png54-35-062320-37(4).png

Земельный участок:54:35:051846:12 на ул.Беловежская
  • Когда выкуплен: 25 января 2016 года
  • Кем выкуплен: Галоян Гегам 
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
  • Муниципальный бюджет недополучил 3 миллиона рублей

54-35-051846-12 (2).png

54-35-051846-12 (3).png 54-35-051846-12 (4).png

Земельный участок:54:35:071890:12 на ул.Выборная
  • Когда выкуплен: 25 марта 2015 года
  • Кем выкуплен: Юрченко Анатолий  
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нежилое двухэтажное производственное здание по адресу: ул. Выборная, д.199, корп 4., собственник - Юрченко Анатолий, дата регистрации - 18.11.2011
  • Муниципальный бюджет недополучил 6,9 миллиона рублей

На снимках видно, что ни в 2011, ни в 2012, ни в 2015 году (год выкупа участка в собственность) никакого производственного здания на земельном участке не находилось, а появилось оно уже после возникновения частной собственности, в сентябре 2016 года.

 54-35-071890-12.png 54-35-071890-12 (2).png 54-35-071890-12 (3).png 

54-35-071890-12 (4).png 54-35-071890-12 (5).png

ВТОРАЯ КАТЕГОРИЯ - ЭТО ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,ВЫКУПЛЕННЫЕ ПОД ГОСТИНИЦЫ,МАГАЗИНЫ И АВТОСТОЯНКИ
Земельный участок:54:35:041005:60 на ул.Краузе
  • Что должно быть: гостиница
  • Когда выкуплен: 22 января 2016 года
  • Кем выкуплен: ООО "Авто-Лидер НСК" 
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
  • Муниципальный бюджет недополучил 1,5 миллиона рублей

54-35-041005-60 (3).png54-35-041005-60 (5).png54-35-041005-60 (4).png

Земельный участок:54:35:063645:131 на ул.Малыгина
  • Что должно быть: гостиница
  • Когда выкуплен: 16 февраля 2016 года
  • Кем выкуплен: ООО "Аэропаркинг" 
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
  • Муниципальный бюджет недополучил 9,2 миллиона рублей

 54-35-063645-131.png54-35-063645-131 (2).png54-35-063645-131 (3).png

Земельный участок:54:35:061060:1069 на ул.Большая
  • Что должно быть: магазин
  • Когда выкуплен: 05 августа 2016 года
  • Кем выкуплен: ООО "Новомарусино" 
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: одноэтажный магазин 1127 кв.м, собственник - ООО ПКФ "Мария-РА", дата регистрации 20.07.2018
  • Муниципальный бюджет недополучил 12,7 миллиона рублей

Земельный участок неоднократно менял собственников до того, как реальный объект недвижимости всё-таки появился. Так, после получения собственности на земельный участок, ООО "Новомарусино" в сентябре 2016 года переоформляет (скорее всего, продает) его ООО "НОИС-экспо". ООО "НОИС-экспо" принадлежит единственному участнику - Владимиру Бенимецкому, который стал собственником земельного участка в мае 2018 года, как раз перед продажей этого земельного участка ООО "Мария-РА" в июле 2018 года. Со зданием история похожа: первым собственником здания числится ООО "НОИС-экспо", владело оно им недолго, всего 18 дней - с 10 по 28 мая 2018 года, после чего здание перешло в собственность Владимира Бенимецкого, а уже в июле 2018 года - ООО "Мария-РА". При этом само здание на земельном участке появилось в августе 2017 года, а что послужило основанием для выкупа земельного участка в августе 2016 года - загадка.   54-35-061060-1069.png54-35-061060-1069 (2).png 54-35-061060-1069 (3).png 54-35-061060-1069 (4).png

Земельный участок:54:35:063176:18 на ул.Широкая
  • Что должно быть: магазин
  • Когда выкуплен: 29 декабря 2015 года
  • Кем выкуплен: ООО "ИНВЕСТКОМ" 
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: гаражи 2-этажные, дата присвоения кадастрового номера 14 июня 2013 года
  • Муниципальный бюджет недополучил 44,1 миллиона рублей

Мы дозвонились до представителя ООО "Инвестком", но, к сожалению, он уверил, что ничего не знает об этом земельном участке. 

54-35-063176-18.png54-35-063176-18 (2).png54-35-063176-18 (3).png 54-35-063176-18 (4).png54-35-063176-18 (5).png

Земельный участок:54:35:041285:29 на ул. Богдана Хмельницкого
  • Что должно быть: центр продажи и технического обслуживания легковых автомобилей с автостоянкой и трансформаторной подстанцией 
  • Когда выкуплен: 15 июля 2015 года
  • Кем выкуплен: ООО "Синглет" 
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
  • Муниципальный бюджет недополучил 27,4 миллиона рублей

Представитель ООО "Синглет" в телефонном разговоре с нашим корреспондентом пояснил, что ничего не строили и не оформляли в собственность, несмотря на то, что документы из ЕГРН указывают об обратном.  54-35-041285-29.png 54-35-041285-29 (2).png 54-35-041285-29 (3).png

Земельный участок:54:35:051625:14 на ул.Немировича-Данченко 
  • Что должно быть: стоянка для автомобилей 
  • Когда выкуплен: 25 мая 2016 года
  • Кем выкуплен: Евгений Черняев
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
  • Муниципальный бюджет недополучил 3,7 миллиона рублей

 54-35-051625-14.png 54-35-051625-14 (2).png 54-35-051625-14 (3) .png

Земельный участок:54:35:062545:74 на ул.Титова 
  • Что должно быть: автостоянка открытого или закрытого типа 
  • Когда выкуплен: 29 марта 2016 года
  • Кем выкуплен: Гаражно-строительный кооператив "Авангард"
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
  • Муниципальный бюджет недополучил 6,9 миллиона рублей

 54-35-062545-74 (2).png 54-35-062545-74 (4).png 54-35-062545-74 (3).png

Земельный участок:54:35:064275:908 на ул.Планировочная 
  • Что должно быть: стоянка для автомобилей надземная открытого и закрытого типа  
  • Когда выкуплен: 08 июня 2015 года
  • Кем выкуплен: Гаражно-строительный кооператив "Ромашка"
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нежилое одноэтажное здание 19 кв.м. (дата присвоения кадастрового номера 19 августа 2014 года), нежилое одноэтажное здание 260 кв.м. (дата регистрации 22 декабря 2014 года - ГСК "Сибирь-Развитие", переоформлено на ГСК "Ромашка" - 30 марта 2015 года
  • Муниципальный бюджет недополучил 3,7 миллиона рублей

54-35-064275-908.png54-35-064275-908 (2).png 54-35-064275-908 (3).png 54-35-064275-908 (4).png

Земельный участок:54:35:052365:69 на ул.Ватутина 
  • Что должно быть: контрольно-пропускной пункт   
  • Когда выкуплен: 11 апреля 2016 года
  • Кем выкуплен: ООО "НТ" 
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: одноэтажный контрольно-пропускной пункт 14,5 кв.м.(дата регистрации 04 февраля 2016 года)
  • Муниципальный бюджет недополучил 1 миллион рублей

54-35-052365-69.png54-35-052365-69 (2).png  54-35-052365-69 (3).png 54-35-052365-69 (4).png

Земельный участок:54:35:073150:27 на ул.Ленинградская 
  • Что должно быть: контрольно-пропускной пункт   
  • Когда выкуплен: 07 декабря 2015 года
  • Кем выкуплен: ЗАО "Октябрьский рынок"  
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: одноэтажное нежилое здание 12,6 кв.м.(дата регистрации 07 сентября 2015 года)
  • Муниципальный бюджет недополучил 2,2 миллиона рублей

 54-35-073150-27.png 54-35-073150-27 (2).png 54-35-073150-27 (3).png

Земельный участок:54:35:062530:908 на ул. Сибсельмашевская 
  • Что должно быть: трансформаторная подстанция   
  • Когда выкуплен: 04 апреля 2017 года
  • Кем выкуплен: ООО "Алмаз"   
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
  • Муниципальный бюджет недополучил 21,6 миллиона рублей

 54-35-062530-908.png 54-35-062530-908 (2).png

ТРЕТЬЯ КАТЕГОРИЯ - ЭТО ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,ВЫКУПЛЕННЫЕ ПОД НЕОБЫЧНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Земельный участок:54:35:031160:19 на ул. Грузинская 
  • Что должно быть: скважина    
  • Когда выкуплен: 16 ноября 2015 года
  • Кем выкуплен: ООО "Сибтехакс"   
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
  • Муниципальный бюджет недополучил 1,4 миллиона рублей

 54-35-031160-19.png54-35-031160-19 (2).png 54-35-031160-19 (3).png

Земельный участок:54:35:062110:264 на ул.Станционная  
  • Что должно быть: автомобильная дорога необщего пользования, элементы обустройства автомобильных дорог    
  • Когда выкуплен: 10 ноября 2015 года
  • Кем выкуплен: ЗАО "Гормаштехнология"   
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: нет
  • Муниципальный бюджет недополучил 804 тысячи рублей

 54-35-062110-264.png 54-35-062110-264 (2).png 54-35-062110-264 (3).png

Земельный участок:54:35:091001:746 на ул.Благовещенская  
  • Что должно быть: здания и сооружения конноспортивных комплексов с конюшней до 50 голов    
  • Когда выкуплен: 15 октября 2017 года
  • Кем выкуплен: Аблаев Андрей    
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: одноэтажное нежилое здание 53,4 кв.м. (дата регистрации 14.09.2015)
  • Муниципальный бюджет недополучил 7,1 миллиона рублей

 54-35-091001-746.png 54-35-091001-746 (2).png 54-35-091001-746 (3).png

Земельный участок:54:35:041975:388 на 25 лет Октября  
  • Что должно быть: общественная уборная     
  • Когда выкуплен: 02 августа 2016 года
  • Кем выкуплен: Гололоблов Константин      
  • Зарегистрированные объекты недвижимости: общественная уборная площадью 37 кв.м 1958 года постройки (дата регистрации 11.09.2015)
  • Муниципальный бюджет недополучил 1,4 миллиона рублей

 54-35-041975-388.png 54-35-041975-388 (2).png

 54-35-041975-388 (3).png 54-35-041975-388 (4).png

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить


©2018 Sibleaks.com ©2012 SibPublicFaces.Ru
+79139176070
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Яндекс Дзен

SibPublicFaces.Ru
Номер свидетельства Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77-70996 18+
Учредитель и главный редактор Митрофанов Евгений Бойевич